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6幅地块3幅底价!厦门第三场土拍揽金179.1亿!
  来源:厦门房地产联合网  发布时间:2022-11-2 

 

  刚刚,厦门今年三批次集中土拍落下了帷幕。
  
  本次土拍共有6幅地块,其中,思明1幅、湖里1幅、翔安1幅、同安3幅,总计价建筑面积109.61万㎡,总起拍总价206.5亿。
  
  最终,集中出让的6幅地块成交5幅,3幅底价,共揽金179.1亿元!
  
  
  
  中海竞得开元创新社区2022P15地块
  
  总价43.5亿,楼面价45312.5元/㎡成交!
  
  住宅销售限价73000元/㎡,车位60万/个
  
  定配建面积5850㎡,溢价率0.46%


  
  国贸竞得五缘湾片区2022P17地块
  
  总价54.3亿,楼面价45174.7元/㎡成交!
  
  住宅销售限价71800元/㎡,车位60万/个
  
  定配建面积8300㎡,溢价率0.18%


  
  特房竞得同安新城2022TP03地块
  
  总价58.7亿,楼面价15000元/㎡成交!
  
  住宅销售限价36000元/㎡,车位26万/个
  
  底价成交


  
  古龙竞得同安城南T2022P05地块
  
  总价10.3亿,楼面价12000元/㎡成交!
  
  住宅销售限价28000元/㎡,车位15万/个
  
  底价成交


  
  火炬竞得同翔高新城2022TP02地块
  
  总价12.3亿,楼面价9000元/㎡成交!
  
  住宅销售限价25000元/㎡,车位15万/个
  
  底价成交


  
  翔安新城2022XP01地块
  
  总价27.7亿,楼面价17000元/㎡
  
  住宅销售限价33000元/㎡,车位20万/个
  
  无人竞拍


  
  对于今上午的首场土拍,有以下四点值得大家关注:
  
  1、2022年,厦门第三批次集中供地6幅,除了岛内2幅地块低溢价率外(中海2022P15地块溢价率0.46%,国贸2022P17地块溢价率0.18%),其余3幅地块底价成交,1幅无人竞拍。拿地房企依然是国企、央企打头阵,已经没有新面孔加入。
  
  2、第三批次集中供地数量明显下降,从地块供应数量来看,2022年三批次土地较一二批次均有下降。(第一批次供应9幅,成交9幅,揽金153.65亿;第二批次供应10幅,成交9幅,揽金198.7亿)
  
  3、本次集中供地依然有不少优质地块,成交热度持续分化。
  
  五缘湾钟宅地块拥有稀缺地段+优越区位+71800元/㎡限价备受关注。据悉,钟宅可供出让商品房住宅地块仅有5幅,这是第二幅,稀缺性不言而喻;
  
  开元创新社区正大刀阔斧地提升改造中,将打造成产业能级跃升生态科创城。教育也全面升级,规划新建外附小洪文校区、厦门一中思明分校两所优质学校。时隔一年多,板块限价上涨了1400元/㎡。
  
  同安新城2022TP03地块占地面积达16.8万㎡,或成为岛外最大的TOD项目,地铁+市属九年制学校+环东区位+一线海景;翔安新城2022XP01地块,位于下潭围湿地公园,拥有景观和学校的价值加持。可以说资质都不俗。
  
  4、官方示范积极信号,厦门限购、信贷松绑,刺激合理需求。
  
  今年以来,厦门调控持续宽松,在落户放宽、限购松绑等一系列动作后,首套房贷利率创下新低+首付比例降低。在多重政策利好因素“催化”下,需求也将得以慢慢释放,不过楼市新政的“药效”,信心恢复,还需要时间。
  
  接下来就一起看看
  
  近日成交6幅地块的具体情况
  
  ↓↓↓
  
  开元创新社区2022P15地块
  
  地块位置:思明区03-06编制单元前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧
  
  土地面积:25547.695㎡
  
  计价建筑面积:96000㎡
  
  起叫总价:433000万元
  
  起拍楼面价:45000元/㎡
  
  竞价上限价格:485000万元限价
  
  住宅销售限价7.3万元/㎡,车位限价60万元/个,定配建面积5850㎡
  
  该幅地块是本场土拍中参拍房企最多的,足见其热度。
  
  地块地块用地面积约2.55公顷,计价建筑面积9.6万平方米,起拍价43.3亿元,起始楼面价45000元/平方米,住宅限价7.3万/㎡,车位60万/个,无偿移交5850㎡住宅配建。
  
  
  
  地块位于厦门岛内东部城区繁华地段,前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧,地处岛内大提升十大片区之一的开元创新社区,片区内交通、教育、商场、医疗、休闲娱乐、产业等配置都十分齐全,汇集了地铁2号线岭兜站、宝龙一城、航空古地石广场、外国语附小万景校区、外国语附小洪文校区、厦门一中思明分校、湖边水库公园、厦门口腔医院、软件园二期等配置。
  
  五缘湾片区2022P17地块
  
  地块位置:湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东南侧
  
  土地面积:40060.863㎡
  
  计价建筑面积:120200㎡
  
  起叫总价:542000万元
  
  起拍楼面价:45000元/㎡
  
  竞价上限价格:608000万元限价
  
  住宅销售限价7.18万元/㎡,车位限价60万元/个,定配建面积8300㎡
  
  湖里2022P17地块,虽说参拍房企不及2022P15地块多,但也不乏大咖房企报名参与。
  
  湖里2022P17地块用地面积约4.01公顷,计价建筑面积12.02万平方米,起拍价54.2亿元,起始楼面价45000元/平方米,住宅限价7.18万/㎡,车位60万/个,定配建8300㎡。
  
  
  
  其所处的五缘湾板块,地理位置相当优越,它乃是近年来岛内的一个热点板块,其当下的城市占位相当高。
  
  这里不仅是岛内唯一集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间,板块内的交通、教育、商场、医疗、休闲娱乐等同样应有尽有,也难怪备受购房者和众多房企关注。
  
  同安新城2022TP03地块
  
  地块位置:同安区同安新城片区西柯南12-15编制单元同集路与美社路交叉口东北侧
  
  土地面积:168063.218㎡(其中出让土地面积154347.392)
  
  计价建筑面积:496740㎡
  
  起叫总价:587000万元
  
  起拍楼面价:15000元/㎡
  
  竞价上限价格:670000万元限价
  
  住宅销售限价3.6万元/㎡,车位限价26万元/个
  
  地块地块位于大热的同安新城板块,经过几年的开发建设,新城内的各项配套已经逐一落地.
  
  
  
  不止是名校跨岛发展高地,更有环东海域医院、银城智谷双MALL将开业,再加上已经开建的的地铁6号线(9号线一期),同时伴随着同安进出岛通道、跨东海域通道等项目的推进,新城热度再拔升一个层次。
  
  同安城南T2022P05地块
  
  地块位置:同安区12-09城南片区双吉路与霞煌路交叉口西北侧
  
  土地面积:31964.772㎡
  
  计价建筑面积:85370㎡
  
  起叫总价:103000万元
  
  起拍楼面价:12000元/㎡
  
  竞价上限价格:118000万元限价
  
  住宅销售限价2.8万元/㎡,车位限价15万元/个
  
  地块起拍楼面价12000元/㎡,住宅销售限价28000元/㎡,车位限价 15万/个,成功出让后可提供约1160套住宅。
  
  
  
  地块位于同安城南片区双吉路与霞煌路交叉口西北侧,地处同安老城区南部、同安工业集中区东部,邻近同安老城区的区位优势使其可近享已十分醇熟的教育、商业、休闲、医疗、市政等各项配套。
  
  同翔高新城2022TP02地块
  
  地块位置:同安区同翔高新城片区洪塘北12-12编制单元洪新路与十一中路交叉口东北侧
  
  土地面积:57134.706㎡
  
  计价建筑面积:135490㎡
  
  起叫总价:123000万元
  
  起拍楼面价:9000元/㎡
  
  竞价上限价格:141000万元限价
  
  住宅销售限价2.5万元/㎡,车位限价15万元/个
  
  地块,起拍总价12.3亿,起拍楼面价仅9000元/㎡,住宅限价2.5万元/㎡,车位15万/个,住宅限制套数1750套,若该地块底价成功出让,厦门新房市场有望重现1字头新盘,对于刚需来说也是一个新的机会。
  
  
  
  地块所在的同翔高新城,被定位为新一代信息技术、新材料、新能源、高端装备制造产业,是厦门发展战略性新兴产业的新载体和承建省市重点项目的新空间,将打造一座高新技术产业集聚、现代城市要素齐全的宜居、宜业、宜游的高新产业新城。
  
  翔安新城2022XP01地块
  
  地块位置:翔安区翔安新城片区下潭尾南13-06编制单元翔安北路与滨海东大道交叉口西南侧B地块
  
  土地面积:66733.402㎡
  
  计价建筑面积:162330㎡
  
  起叫总价:277000万元
  
  起拍楼面价:17000元/㎡
  
  竞价上限价格:318000万元限价
  
  住宅销售限价3.3万元/㎡,车位限价20万元/个
  
  位于翔安新城,用地面积约6.67公顷,计价建筑面积16.23万平方米,起拍价27.7亿元,起始楼面价17000元/平方米,住宅限价3.3万元/㎡,车位20万/个,未来新地块加入,将为购房者提供更多选择。
  
  
  
  地块所在片区为新城生活片区,汇集了翔安北路、滨海东大道、五缘第二实验学校翔安分校、滨海旅游浪漫线、下潭尾湿地公园、银城智双MALL、环东之眼、环东海域医院等配置,此外片区内已多个优质楼盘聚集,居住氛围已日渐浓郁

 
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